אם שמתם לב שיותר ויותר חברים, קולגות או אנשי עסקים מדברים פתאום על "השקעה בדובאי" – זה לא במקרה. דובאי הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש להשקעות נדל״ן מכל העולם – בזכות שילוב נדיר של אפס מיסוי, יציבות כלכלית, מדיניות פרו-משקיעים, והצעות נדל״ן מפתות בפרויקטים חדשניים.
כחברה שמלווה ישראלים ומשקיעים בינלאומיים בשוק המקומי – אנחנו בריאלו רואים את זה יום־יום מהשטח: הביקוש לדירות להשקעה בדובאי נמצא בשיא, וההזדמנויות האמיתיות נמצאות עכשיו – לפני שהמחירים יטפסו לשיאים חדשים.
למה דווקא דובאי?
דובאי היא לא רק יעד אקזוטי לחופשות יוקרה ומגדלים נוצצים – אלא גם מודל כלכלי עולמי שמשך אליו את עיני המשקיעים מכל רחבי הגלובוס. העיר פועלת על תשתית כלכלית חדשנית, רגולציה נוחה למשקיעים זרים, מדיניות מיסוי אפסית, ופיתוח עירוני מואץ שלא עוצר לרגע. כל אלה הופכים את דובאי לאחת הערים המשתלמות ביותר כיום לרכישת נכסי נדל״ן מניבים. דירות להשקעה בדובאי הן לא טרנד חולף – אלא מהלך אסטרטגי עבור כל מי שמחפש למקסם תשואה, להפחית סיכונים וליהנות משוק גלובלי חזק עם יציבות פוליטית וכלכלית. מדובר באחד המקומות היחידים בעולם שבו ניתן לרכוש דירה במיקום אסטרטגי, להשכיר אותה לתיירים או לתושבים – וליהנות מתשואה גבוהה בלי תשלום מס הכנסה או מס שבח.
מדיניות של אפס מסים
אין מס רכישה, אין מס שבח, אין מס הכנסה על שכירות. המשמעות? מה שתרוויחו – נשאר אצלכם. מדיניות זו מעוגנת בחוק ומייצרת תשואה נטו גבוהה יותר.
✦ צמיחה עירונית מואצת
שכונות חדשות, תשתיות מתקדמות, השקעות במיליארדים – העיר מתפתחת בקצב מסחרר. הדירות של היום הופכות לנכסים מבוקשים של מחר.
ביקוש עולה לשכירות
דובאי מושכת אליה אנשי עסקים, תיירים, מהגרים עובדים ודיגיטל נומדס. התוצאה: שוק שכירות חזק, תפוסה גבוהה ותשואות שיכולות להגיע ל־8% ואף יותר בפרויקטים מסוימים.
נגישות למשקיעים זרים
רישום נכס קל, חקיקה ברורה, ויכולת לקנות נכסים גם מרחוק – עם שקיפות מלאה וביטחון משפטי. השקעה בדובאי אינה "מסובכת" כפי שנהוג לחשוב.
אילו סוגי דירות כדאי לשקול להשקעה?
יש מגוון רחב של נכסים למטרת השקעה בדובאי, אך לא כולן מתאימות לכל משקיע. הנה כמה מהנפוצות והכדאיות שבהן:
דירות סטודיו ודירות 1 חדר שינה
הנכסים הקטנים האלו מבוקשים מאוד בקרב שוכרים מקומיים וזרים. עלות הכניסה נמוכה, והן מציעות תשואה טובה במיוחד במרכזי עסקים כמו Business Bay או Jumeirah Village Circle.
דירות נופש להשכרה ב־Airbnb
שכונות כמו Dubai Marina ו־Downtown Dubai מציעות תשואה גבוהה מאוד בשכירות קצרה. יתרון: תזרים מזומנים מהיר. חסרון: נדרש ניהול פעיל (או דרך חברת ניהול).
דירות בפרויקטים חדשים מהקבלן (Off-Plan)
רכישה בשלבי בנייה מוקדמים במחיר נמוך, עם פוטנציאל השבחה בעת המסירה. מאפשרת תכנון לטווח בינוני-ארוך ולרוב בתנאי תשלום נוחים.
דירות יוקרה
מיועדות בעיקר למשקיעים שמחפשים נכסים עם ערך מותג גבוה – בסגנון Burj Khalifa או Palm Jumeirah. תשואה נמוכה יותר, אך ערך מוסף בשוק היוקרה והביקוש.
אזור אחר אזור – איפה הכי משתלם?
בדובאי יש יותר מ־200 אזורי מגורים, אבל הנה כמה שכונות שנחשבות למובילות להשקעה:
| אזור | יתרונות | תשואה ממוצעת |
|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | מחירים נוחים, ביקוש גובר, פיתוח מתמיד | 7–8% |
| Business Bay | לב אזור העסקים, קרוב לדאון־טאון | 6–7% |
| Dubai Marina | ביקוש לשכירות נופש, נוף לים | 6–7.5% |
| Arjan | שכונה מתפתחת עם מחירי כניסה נמוכים | 8%+ |
כמה עולה דירה להשקעה בדובאי?
המחירים משתנים לפי אזור, סטנדרט ומצב הנכס. להמחשה:
- דירת סטודיו ב־JVC: כ־400,000–550,000 דירהם (כ־400–550 אלף ש"ח)
- דירת 1 חדר שינה ב־Business Bay: כ־800,000–1,100,000 דירהם
- דירה בפרויקט חדש Off-plan: ניתן להתחיל גם מ־10% מקדמה
חשוב להבין – לעומת השוק הישראלי, מדובר בכניסה נגישה בהרבה, עם תמורה גבוהה יותר להשקעה.
איך אנחנו בריאלו מלווים אתכם?
ההשקעה שלכם בדובאי לא צריכה להיות מסובכת או מלחיצה – להפך. אנחנו בריאלו Group דואגים לכם לליווי אישי וצמוד בכל שלב:
✅ התאמה אישית של הנכס לצרכים ולתקציב
✅ בדיקת רקע משפטי ותכנוני מלא
✅ סיוע בניהול נכסים והשכרה
✅ ליווי מיסוי ורישום בטאבו
✅ תרגום חוזים, ניהול מו״מ וליווי בעברית מלאה
✅ שירות גם אחרי הרכישה – כולל תזרים, מכירה עתידית והשבחה
אנחנו שם – לא רק כדי למכור לכם דירה, אלא כדי לעזור לכם לייצר רווח בטוח ומחושב.
דירה בדובאי זו לא חלום, זו הזדמנות
שוק הנדל״ן בדובאי אולי נשמע נוצץ – אבל הוא מבוסס על נתונים, רגולציה וצמיחה אמיתית. עבור משקיעים ישראלים שמאסו בשוק המקומי הדחוס והיקר – זו הזדמנות לייצר לעצמם נכס מניב, צומח, ונטול מסים.
אם גם אתם רוצים לבדוק איך זה יכול להתאים לכם – אנחנו כאן בדיוק בשביל זה.
צרו קשר עוד היום ונבדוק יחד איזה סוג דירה בדובאי יכולה להפוך לנכס שמייצר עבורכם שקט כלכלי ורווח אמיתי. Realo Group – משקיעים אתכם, לא רק מוכרים לכם.
